新店首購小資景  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 新店首購房屋礁溪溫泉公園景觀第一排

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：48.52 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：park one
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.93 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：25.93 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：社區車位除專用區塊外，採隨到隨停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：礁溪溫泉公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	景觀與地緣價值極高：位於礁溪溫泉公園景觀第一排，享有公園綠地與海景視野，生活品質佳。交通便利：鄰近礁溪轉運站，對無車家庭或通勤者友好。樓層適中：5 樓為總樓高 14 樓之中高層，隱私性與採光通常良好。社區公設多元：具備休閒度假宅屬性，社區設施可能適合放鬆需求。
劣勢	車位配置不佳：未含車位且為隨到隨停制，對於需要固定停車的住戶極不便利，且易有停車糾紛。格局功能單一：僅有 1 房 1 廳，雖坪數達 25.93 坪，但空間動線可能較單一，難以滿足多人口家庭需求。標題資訊混淆：物件名稱標示「新店」但實際地址為「宜蘭礁溪」，購買時需確認地籍與資訊一致性。
機會	投資潛力：鄰近溫泉公園與轉運站，具備短期置租或度假民宿的潛在收益機會。首購友善：對於單身或二人世界者，此坪數提供寬敞生活空間，可視為優質的第一間自住房屋。價值談判：目前標價可能仍有談價空間，買方可透過出價爭取更有利的成交條件。
威脅	長期居住限制：因僅有一房，隨著家庭結構改變（如生子），房屋將面臨換房需求，持有成本較高。停車風險：隨到隨停機制若社區人口密度高，將嚴重影響回家後停車的確定性。景氣波動：度假型社區對於景氣循環較敏感，若未來出售，流動性可能不如都會區住宅。